Kapitalanlage in ruhigem Wohngebiet - Aalen

West-Ansicht (BalkonTerrasse)
Ost-Ansicht (Zugang)
Küche-Essen
Küche-Essen
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Gäste WC
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Grundriss WE5-Einzeln
Grundriss EG-Parkplätze-WE-5
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5085
Objektart Hochparterre
Lage 73430 Aalen
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 95,50 m²
Kaufpreis 209.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Wohngeld 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 6.500,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Jahresnettomiete 8.463,60 €
Kellerfläche ca. 5 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1989
0
200
>400


44.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 44.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des 1989 errichteten 8-Familienhauses.

Durch die Hanglage des Mehrfamilienhauses liegt die Hauseingangstüre eine Etage über den Garagen- und Außenstellplätzen. Im Gebäude befindet sich die Wohnung ein halbes Geschoss über der Haustüre.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Koch-Ess-Bereich, ein helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon und Terrasse und insgesamt ca. 95,5 qm Wohnfläche.

Der Zugang erfolgt über den Flur mit Garderobe und Zugang in den Wohn-Essbereich sowie in das Badezimmer und Gäste-WC.

Auf der Ost-Seite befindet sich die offene Küche mit ca. 7,0 qm und dem angrenzenden Essplatz mit ca. 13,0 qm. Vom Essbereich gelangt man in die beinahe gleich großen Kinderzimmer mit je ca. 10,0 qm. Das helle Wohnzimmer mit ca. 25,0 qm wird ebenfalls vom Kochen/Essen aus erschlossen. Von hier aus gelangt man auf den West-Balkon mit ca. 2x3 Meter (ca. 3 qm Wfl.).

Das dritte Schlafzimmer hat ca. 13qm und ist ebenfalls aus dem Wohnzimmer zugänglich. Aus diesem Zimmer gelangt man auf die, ebenfalls zur Wohnung gehörende, West-Terrasse (ca. 3,5 x 2,0 Meter, nicht in der Wohnflächen-berechnung berücksichtigt).

Im Badezimmer (ca. 7,0 qm) befinden sich 2 Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Die Heizung erfolgt über die wohnungsinterne Gas-Brennwert-Therme, Warm-Wassererzeugung erfolgt über den strombetriebenen Boiler, beides montiert im Badezimmer.

Die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Ein Trockenraum im Untergeschoss ist vorhanden, ebenso wie ein Fahrradraum für die Eigentümergemeinschaft. Zugehörig zur Wohnung ist ein Keller mit ca. 5,0 qm.

Der zu dieser Wohnung gehörige oberirdische PKW-Stellplatz befindet sich in direkter Nähe zur Hauseingangstüre des Mehrfamilienhauses und ist, wie alle Stellplätze mit einem Schild gekennzeichnet.

Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 21.09.1996.

Der Mietzins ist aktuell bei 6,96 €/qm und wurde dieses Jahr um 13,3% erhöht. Der Mietspiegel für vergleichbaren Wohnraum liegt bei über 7,50 €/qm.

Bei der aktuellen Mietsituation beträgt die Brutto-Rendite über 4 % und ist durch die langfristig möglich Mietanpassung noch zu steigern.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und baujahrstypisch eingerichtet.

Im Badezimmer wurden Warm-Wassererzeugung und Gas-Brennwert-Therme bereits erneuert.

- 2-Scheiben-Isolierholzfenster (baujahrstypisch),
- offene Küche mit angrenzendem Essplatz,
- Küche ist gefliest,
- Laminatboden in Flur und Essbereich,
- Eltern, beide Kinder- sowie das Wohnzimmer haben Teppichboden,
- Balkon-Zugang aus dem Wohnzimmer,
- Zugang Terrasse aus dem Elternzimmer,
- Unity-Media Anschluss.

Wohnflächenaufstellung:
- Flur/Garderobe:
- Küche: ca. 7,5 qm
- Kind 1: ca. 10,5 qm
- Kind 2: ca. 10,5 qm
- Eltern: ca. 14,0 am
- Wohnzimmer: ca. 25,5 qm
- Badezimmer: ca. 8,2 qm
- Gäste-WC: ca. 2,0 qm
- Balkon: ca. 3 qm
- Keller: ca. 5,0 qm

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Eichwaldstraße 16 in Aalen.

In ca. 300 m Entfernung befinden sich sowohl der städtische Kindergarten sowie der Waldspielplatz. Des Weiteren befinden sich in direkter Nachbarschaft der Aalener Reitverein sowie die Tennisschule Aalen.

Die Uhland-Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium wie auch das Schubart Gymnasium sind fußläufig erreichbar, je ca. 1 km Entfernung.

Angrenzend an dieses Wohngebiet befindet sich ein Teil der Aalener Industrie mit den Firmen Carl-Zeiss Vision, Georg Funk Eisengießerei und die Kunststoffwarenfabrik Hugo Görner, weniger als 5 Gehminuten entfernt.

Auch das Stadion des SSV Aalen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Terrasse zeigt Setzungsspuren auf und sollte neu verlegt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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